아파트와 오피스텔 면적 계산의 차이: 알수록 흥미로운 부동산의 세계

 

부동산 시장에서 아파트와 오피스텔은 주거 공간으로서 큰 인기를 끌고 있습니다. 하지만 같은 평수라고 해도 실제 사용할 수 있는 공간은 크게 다를 수 있습니다. 이는 아파트와 오피스텔의 면적 계산 방식이 다르기 때문입니다. 오늘은 이 두 주거 형태의 면적 계산 차이에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

면적의 기본 개념

먼저 부동산 면적과 관련된 기본 개념들을 정리해보겠습니다.

1. 전용면적: 실제로 거주하는 공간으로, 방, 거실, 주방, 화장실 등이 포함됩니다.
2. 서비스면적: 발코니나 베란다처럼 추가로 제공되는 공간입니다.
3. 주거공용면적: 엘리베이터, 복도, 계단 등 입주민들이 공동으로 사용하는 공간입니다.
4. 기타공용면적: 주차장, 관리사무소, 커뮤니티 시설 등 건물 외부의 공용 시설을 말합니다.
5. 공급면적: 전용면적과 주거공용면적을 합친 면적입니다.
6. 계약면적: 공급면적에 기타공용면적을 더한 면적입니다.

면적의 기본개념

아파트와 오피스텔의 면적 계산 차이

아파트와 오피스텔은 각각 다른 법률의 적용을 받기 때문에 면적 계산 방식에 차이가 있습니다.

1. 근거 법률
   • 아파트: 주택법 적용
   • 오피스텔: 건축법 적용
2. 분양면적 기준
   • 아파트: 공급면적 (전용면적 + 주거공용면적)
   • 오피스텔: 계약면적 (공급면적 + 기타공용면적)
3. 전용률
   • 아파트: 약 70~80%
   • 오피스텔: 약 50~60%
4. 서비스면적
   • 아파트: 발코니 등 서비스면적 제공
   • 오피스텔: 원칙적으로 서비스면적 제공 불가

아파트와 오피스텔의 면적 계산 차이

실제 사용 가능한 면적의 차이

같은 전용면적을 가진 아파트와 오피스텔이라도 실제 사용할 수 있는 공간에는 차이가 있습니다.

1. 전용면적 계산 방식
   • 아파트: 내벽 기준으로 계산
   • 오피스텔: 2015년 이전에는 외벽 중심선 기준으로 계산 (현재는 내벽 기준으로 변경)
2. 서비스면적
   • 아파트는 발코니 등의 서비스면적이 제공되어 실제 사용 가능한 공간이 더 넓습니다.
   • 오피스텔은 서비스면적이 제공되지 않아 전용면적이 곧 실제 사용 가능한 공간입니다.
3. 전용률 차이
   • 아파트는 전용률이 높아 같은 분양면적 대비 실제 사용 가능한 공간이 더 넓습니다.
   • 오피스텔은 전용률이 낮아 같은 분양면적 대비 실제 사용 가능한 공간이 좁습니다.

 

면적 계산의 실제 예시

실제 사례를 통해 아파트와 오피스텔의 면적 차이를 살펴보겠습니다.

1. A 오피스텔: 122.61㎡/71.47㎡
   • 앞의 숫자(122.61㎡)는 계약면적(분양면적)
   • 뒤의 숫자(71.47㎡)는 전용면적
2. B 아파트: 112.27㎡/84.99㎡
   • 앞의 숫자(112.27㎡)는 공급면적(분양면적)
   • 뒤의 숫자(84.99㎡)는 전용면적

이 예시에서 볼 수 있듯이, 오피스텔의 계약면적이 아파트의 공급면적보다 크지만, 실제 사용할 수 있는 전용면적은 아파트가 더 큽니다.

 

주의해야 할 점

1. 전용면적 확인: 실제 거주 공간을 비교할 때는 전용면적을 기준으로 해야 합니다.
2. 서비스면적 고려: 아파트의 경우 발코니 등 서비스면적이 추가로 제공되므로 이를 고려해야 합니다.
3. 전용률 확인: 전용률이 높을수록 실제 사용 가능한 공간이 넓어집니다.
4. 관리비 차이: 오피스텔은 계약면적 기준으로 관리비가 책정되어 아파트보다 관리비가 높을 수 있습니다.
5. 평수 환산: 1평은 약 3.3058㎡입니다. 예를 들어, 84㎡는 약 25평에 해당합니다.

 

아파트와 오피스텔의 면적 계산 방식 차이를 이해하는 것은 부동산 구매나 임대 시 매우 중요합니다. 단순히 분양면적만 보고 판단하지 말고, 전용면적과 서비스면적, 그리고 전용률 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 또한, 같은 평수라도 아파트와 오피스텔의 실제 사용 가능한 공간에 차이가 있다는 점을 명심해야 합니다.

부동산 시장에서 현명한 선택을 하기 위해서는 이러한 면적 계산의 차이를 잘 이해하고, 자신의 필요에 맞는 주거 공간을 선택하는 것이 중요합니다. 전문가의 조언을 구하거나, 직접 현장을 방문하여 실제 공간을 확인하는 것도 좋은 방법입니다.

아파트와 오피스텔, 각각의 장단점을 잘 파악하고 자신의 라이프스타일에 맞는 선택을 하시기 바랍니다. 부동산은 큰 투자인 만큼, 신중하고 현명한 결정이 필요합니다.